|
旺報【記者張家銘／綜合報導】 大陸各銀行近期紛紛進行房貸壓力測試，多數結果認為問題不大，但中國農業銀行戰略管理部最新研究報告指出，測試主要針對房地產開發貸款，和個人住房貸款的壞帳率，但未考慮到以房地產為抵押的相關貸款風險，且房地產上下游產業鏈關聯甚廣，一旦房價大幅下跌，相關行業貸款也會受到嚴重影響。 農行的報告除了提及以房地產抵押的相關貸款風險，還包括購屋者貸款過程中，個人收入證明信息不實、簽假合同等現象，都是壓力測試難以衡量的；即使在同一家銀行內部，各分行對房地產貸款的依賴程度也不同，可能有一家銀行整體房地產信貸風險不大，但個別分行風險很大的情況。 該份報告也認為，房地產市場調控將促使銀行對房地產信貸結構進行調整，在壓縮房價上漲過快地區貸款的同時，增加對二、三線城市的貸款。且更長遠角度看，銀行正好可藉此機會及時轉移經營重心，將關注重點轉移到區域經濟發展，如最新推出的促進中部地區崛起的規畫、深圳國際城市建設、中西部城鎮化和基礎設施建設等。 |
