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旺報【記者張家銘／綜合報導】 大陸當局加重房市調控力度傳聞許久，如今各地最新房價數據出爐，消息更是甚囂塵上。據中國房產信息集團統計，上海近20周平均成交價達每平米2萬2261元（人民幣，下同），寫下房產新政後新高，其他城市也有類似狀況，使新政如同空包彈。先前官方媒體《人民日報》撰文指應適時加大調控力度，廣發證券研究團隊也提出警訊，指出依當前房市表現，當局政策恐再加碼。 投資者不宜過於樂觀 除房價回復水準，成交量也有復甦跡象。據方方地產諮詢機構觀察，8月上海出現小規模集中性交易，有4個建案，月成交量在2萬平方米以上，月成交1.5萬平方米以上也有8個。且不只在上海，中國指數研究院最新市場報告披露，在8月最後一周，監測的35個城市中，半數以上城市的房市成交面積出現上漲。 各地房市有百花齊放之勢，暨《人民日報》提出警告後，廣發證券對廣州、深圳房地產調查後表示：「9月分之後，商品房供應量將加大，成交量將繼續回升，預計幅度在30%左右；房價將小幅上漲，我們擔心政策再次加碼，建議投資者不能過於樂觀。」 上海房市專家認為，近期快速成交因素有幾種，包括大幅度降價引發，如大華「錦繡華城」、綠地「松江名邸」，各自出現8折左右跌幅取得熱銷；有開價低於區域行情引發，如九龍倉「璽園」、上海灘「大寧城」，較同區域其他產品開價低1至3成左右，開盤即出現搶購；也有提升產品附加價值，形同變相降價。 預熱金九銀十旺季 對目前成交量回暖，廣發證券報告認為，主要是經過新政4個月消化期，房價未見實質鬆動，原先抱持觀望心態的購房者，轉而出手買房所致。而不少業界人士表示，以目前房市發展趨勢，若不能嚴格執行現有調控政策，而又沒有新調控政策出台，過熱的隱憂並非不可能，尤其房市又將進入傳統「金九銀十」的銷售旺季。 中國房產信息集團統計數據顯示，上海上周有18個建案趕在周末公開，提前預熱「金九銀十」，同時還有35個新建建案打算9月上市，45個在售個案打算9月推新房源，另有15個新案預期10月上市。該集團分析師薛建雄分析：「按照政府規定每次推盤量最少3萬平方米算，以上提到的113個樓盤，供應量將達到340萬平方米。」 業界認為，如此大量的供給，將給「金九銀十」的房市帶來巨大壓力，如果政策仍保持高壓，建商勢必再打價格戰。不過，過去幾個月低迷的成交量，也累積充足購買力，一旦出現去年的跟風入市潮，到最後非理性的入市，就可能使樓市由量升走向量價齊升，最終導致過熱。 |
