山坡住宅可享好視野，但僅有少眾買方願意下手，轉手期長。資料照片
【柯玥寧╱台北報導】2天豪雨，北縣汐止市汐萬路三段出現崩塌，連帶考驗山坡住宅買氣。北市山坡住宅列管處達135個，總計大台北區山坡宅社區超過245件，好山好水吸引不少中產階級，但夏有豪雨、冬有冷風，加上距市區車程較遠，房價漲幅不如同區住宅，山坡宅轉手速度比同區產品也多出1倍時間。
中信房屋汐止大同加盟店店長林盛國說，山坡宅買方多是不須趕通勤上班的小眾或退休族，加上天候地形等因素，轉手時間拉長。以汐止山區「伯爵山莊」為例，有些物件待售長達半年或1年，不像汐止市中心新台五路的中古大樓，若開價不離譜3個月內一定售出。
增值幅度不比市區
此外，山坡宅房價增值幅度也不如市區大樓，較適合自住客。林盛國以汐止2指標社區「馥記山莊」與新台五路的「皇家天下」為例，2002年汐止飽受淹水之苦時，兩社區行情都跌到每坪10萬元上下，但自從員山子分洪道完工、汐止淹水問題不再，加上近5年大台北房價狂漲，目前「馥記山莊」每坪約17萬元，比8年前上漲7成；但「皇家天下」漲幅更驚人，每坪行情站穩27萬元，上漲1.7倍。
購買山坡宅最重安全，北縣府城鄉發展局使用科科長康佑寧說，現在北縣有110處列管山坡地住宅，集中在北縣汐止、中和、新店及淡水，佔列管總數的8成，民眾購屋前可先電洽北縣府「山坡地住宅查詢服務窗口」了解。
購買山坡住宅須知
◎安全性：
˙至北市大地工程處山坡地環境資訊系統網站查詢
˙撥打台北縣政府（02）2960-3456轉8930查詢110個山坡住宅列管處
◎居家環境及屋況：
˙不選順向坡、陡坡住宅；不選樑柱歪斜房屋
˙社區擋土牆高度不超過4公尺，擋土牆與房屋間距要超過擋土牆一半高
˙觀察靠山的牆面及地下室地板是否滲水
資料來源：《蘋果》採訪整理
