升格效應 中南房市交易增 | 地產新聞 | 法拍屋查詢系統--縱橫房產全省法拍屋

 全台房屋交易表現低迷，但受惠於縣市升格，高雄縣7月買賣移轉棟數卻月增16.8%。資料照片【王柔雅、柯玥寧╱台北報導】縣市升格效應浮現！根據昨日最新公布的全台建物買賣移轉棟數，7月全台交易量月減1.7%，其中台北市更量縮近1成，但有縣市升格效應的台中縣、台南縣、高雄縣的房市交易量逆勢成長，高雄縣大增16.8%居冠，桃園縣也因大台北房價居高不下而交易轉熱。

最新統計

根據內政部統計，7月全台建物買賣移轉棟數為3萬4300棟，比6月3萬893棟減少1.7%，下滑幅度最多的是投資客充斥的台北市，量縮9.7%，北縣則減少5.2%，央行針對大台北區投資客限縮房貸成數政策奏效。令人意外的是，北台灣的桃園縣買氣量增達9%，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，央行打房等於把投資需求往外推移，如即將通車的捷運機場線各地區，交易量顯著提升。  

鳳山永康見利多

走出大台北區，有升格話題的台中及高雄房市明顯增溫，台中縣量增7%、台南縣增4.6%、高雄縣激增16.8%。住商不動產企研室主任徐佳馨說，縣市升格是今年中南部房市最大利多，縣市交界的第1圈吸引不少買方，包括高雄縣鳳山市、台南縣永康市、台中縣大里、太平等區。  

打房政策衝擊台北

昨日房仲業者也公布8月房市統計，整體中古屋買氣稍微回溫，但仍以自住客為主的市場買氣較佳，大台北區價量持續下滑，台中、高雄微幅上揚。住商不動產統計台北市8月中古屋每坪約43.9萬元，較7月每坪44.7萬元微減，台北縣也從7月每坪20.6萬元，微降為每坪20.4萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，打房政策對大台北特定地區衝擊力大，加上投資客認定標準嚴格，換屋族買氣首當其衝；北市首購買氣較不受影響，總價1500萬元以下物件仍受歡迎，25坪以下產品成交比重增加5個百分點，屋齡5年內的新成屋，則增加8個百分點。
永慶房屋新聞中心專案經理李建興也表示，6月底央行針對北市及北縣10縣轄市祭出選擇性信用管制後，買方態度逐漸轉為觀望，需求下滑後，7月賣方價格慢慢開始鬆動，8月房價仍持續下修。
至於台中、高雄地區雖漲，但主要仍反應在高單價產品，如台中7期、高雄農16與高美館周邊的豪宅，普通住宅買氣與價格沒有明顯波動。 

主要都會區近半年 平均房價

 單位：萬元╱坪
資料來源：住商不動產企劃研究室

全台都會區房市 交易量變化