內湖工業區 現180億商辦 | 地產新聞 | 法拍屋查詢系統--縱橫房產全省法拍屋

「三陽汽車內湖廠」附近多為工廠，未來將出現5棟11~16樓商業大樓，為當地帶來新氣象。范厚民攝

 【江碩涵╱台北報導】台北市能開發素地少，過去被視為邊陲地帶的工業區近來反而成為熱門開發地帶。內湖南側「三陽汽車內湖廠」及大賣場「萬客隆」土地閒置多年，目前皆已取得建照，將各自開發為16樓、30樓高的商業大樓，總開發金額達180億元，最快9月動工，是內湖最受矚目的大型開發案，也帶動附近工業用地都市更新與再開發。

老地重生

商用不動產熱門，內湖科技園區廠辦升溫，周邊舊工業區也翻身。瑞光不動產總經理蔡毓燐分析，內科西湖段、文德段土地已飽和，舊宗段土地因不少地主惜售，土地開價每坪百萬元比比皆是；早期開發的內湖南側鄰近南港區的工業土地半價不到，成為新商辦大樓的最佳原料。
2003年倒閉的大賣場萬客隆近5千坪土地閒置數年，即將於9月底前動工重建。  

萬客隆變超高商辦

負責開發「萬客隆」的皇昌營造副總經理陳瓊玲表示，目前規劃地上30樓、地下4樓大型商辦，總樓地板面積達2.4萬坪，總銷金額達80億元，「完工後將成為全內湖最高樓層的辦公大樓。」
佔地1.2萬坪的「三陽汽車內湖廠」也已取得建照，最快年底動工，預計2013年完工，規劃5棟11~16樓的商業大樓，低樓層有商業設施；總樓地板面積6萬多坪，總銷金額將破百億元。蔡毓燐分析，三陽汽車開發案附近有不少30年以上廠房、工業住宅，現在不少私地主開始整合附近舊廠房。 

工業住宅1坪60萬

舊工業區土地便宜，吸引不少建商蓋住宅，「MIHO美秀館」及「將進酒」便皆為工業住宅。「MIHO美秀館」現場銷售專案經理表示，該案每坪50~60萬元，總價1100萬元起，已售8成以上。永慶房屋五期舊宗直營店資深店長許勝億表示，與該區一路之隔的內湖五期重劃區平均成交價每坪70~80萬元，籌備中的遠雄「交響苑」開價甚至破百萬元，「此區中古工業住宅每坪約25萬元，是內湖最低價。」
不過，北市府都發局副總工程司劉秀玲表示，依《建築法》與《都市計劃法》規定，工業住宅違規當住家使用可處6~30萬元罰鍰；北市府雖從未取締也沒有針對工業住宅普查，但工業住宅仍為違法使用，「買方須注意用途規定。」 

報你知
工業住宅 最高可罰30萬

工業住宅是指地目為「工業用地」，比一般住宅便2成左右。民眾購買工業住宅自住可能遇到鄰居合法開設工廠、干擾居住品質，且須自行將房屋用途改申請為自用住宅，水電費、房屋稅率才可比照一般住宅使用。北市府都發局強調，雖然目前北市沒有針對工業住宅開罰，但工業住宅仍違法，可處6~30萬元罰鍰。 

北市內湖 大型土地開發案